Najem prywatny (ryczałt PIT) czy spółka (CIT 9%)? Policzymy na Twoich liczbach
Najem krótkoterminowy z Booking i Airbnb, długoterminowy, spółka inwestująca, flipy. Dobieramy formę opodatkowania spółki pod Twój portfel, nie pod swój szablon. Decyzję dostajesz z liczbami, nie z opinią.
Umów bezpłatną konsultacjęASAPFinance prowadzi pełną księgowość spółek z o.o., które wynajmują nieruchomości: najem krótkoterminowy przez Booking i Airbnb, najem długoterminowy, spółki inwestycyjne i flipy. Dopasowujemy rezerwacje z wypłatami platform, rozliczamy właścicieli lokali, dobieramy formę opodatkowania. Start współpracy w 24h, przejęcie ksiąg od poprzedniego biura w 30 dni. 90% pracy jest po naszej stronie.
Obsługujemy portfele najmu. krótko- i długoterminowego
Od pojedynczych mieszkań po operatorów z dziesiątkami lokali. Każdą rezerwację dopasowujemy z wypłatą platformy.
150 000 zł odzyskanego VAT
Audyt otwarcia po poprzednim biurze. czyszczenie rozrachunków przy obsłudze najmu.
Bez ukrytych dopłat
Odpowiedź w 24h zapisana w umowie · miesięczne wypowiedzenie · pierwszy miesiąc bez ryzyka.
Co odróżnia księgowość najmu od „zwykłej" firmy
- CIT 9% vs 19% vs estoński. dla spółki z o.o. to wybór formy CIT (nie ryczałtu PIT. ten dotyczy najmu prywatnego / JDG). Zła decyzja to nadpłacony podatek przez lata.
- Najem krótkoterminowy (Booking, Airbnb). platformy wypłacają netto po prowizji, czasem zbiorczo. Sam wyciąg nie mówi, co jest przychodem.
- VAT przy najmie krótkoterminowym. usługa zakwaterowania to inny VAT niż najem mieszkalny (zwolniony). Łatwo o błąd w stawce.
- Najem długoterminowy. media refakturowane na najemcę, kaucje (nie są przychodem do momentu zatrzymania).
- Amortyzacja po Polskim Ładzie. mieszkalnych od 2023 nie amortyzujesz; lokale użytkowe to inna historia. Biuro musi wiedzieć, co wolno.
- Spółka inwestująca i flipy. VAT przy zakupie (deweloper vs rynek wtórny), koszt nabycia vs remont, a przy sprzedaży stawka VAT lub zwolnienie zależnie od statusu budynku.
- Wiele źródeł wpływów naraz. kilka mieszkań, różne platformy, najem prywatny i spółka jednocześnie. Bez uporządkowania nie wiesz, ile realnie zarabia portfel.
Od rezerwacji do rozliczenia. bez zgadywania
Forma opodatkowania pod Twój portfel
Liczymy CIT 9% vs 19% vs estoński na realnych przychodach spółki. nie „zazwyczaj lepiej jest…". Jeśli rozważasz najem prywatny, porównamy też ścieżkę PIT (od 2023 wyłącznie ryczałt).
Dopasowujemy rezerwacje do wpływów
Każda rezerwacja z Booking/Airbnb dopięta do wypłaty po prowizji i do rozliczenia. Wiesz, ile naprawdę zostaje z noclegu.
VAT przy najmie bez ryzyka korekty
Rozróżniamy najem krótkoterminowy (8% zakwaterowanie) od długoterminowego mieszkalnego (zwolniony) i lokali użytkowych (23%). Gdy spółka ma sprzedaż mieszaną. liczymy proporcję odliczenia VAT (VAT mieszany). Pilnujemy progów.
Amortyzacja zgodnie z przepisami
Po Polskim Ładzie jednych lokali nie wolno amortyzować, innych tak. Wiemy których i śledzimy przepisy za Ciebie.
Płacisz za dokumenty, nie za ruchy
Dziesiątki wpływów od najemców i platform to nie dziesiątki pozycji do doliczenia.
Odzywamy się pierwsi
Uprzedzamy o terminach i zmianach przepisów. nie dzwonimy dzień przed płatnością.
Wpływy „netto po prowizji" mamy ograne. wyciąg ≠ przychód
150 000 zł odzyskanego VAT
Przejęliśmy klienta z najmu od poprzedniego biura i zrobiliśmy audyt otwarcia. Czyszczenie rozrachunków wykazało niedoliczony zwrot VAT. Kwota potwierdzona.
Płacisz za wynik, nie za liczbę rezerwacji
| Funkcja | START | GROW najczęściej wybierany | PARTNER |
|---|---|---|---|
| Pełna księgowość + KSeF | ✓ | ✓ | ✓ |
| GUS, VAT-UE, deklaracje (bez dopłat) | ✓ | ✓ | ✓ |
| Kontroling / raport zarządczy | — | podstawowy | pełny |
| Wsparcie CFO + doradztwo podatkowe | — | — | ✓ |
| Cena (od) | od 499 zł/mc | od 899 zł/mc | Umów konsultację |
Kadry i płace rozliczane osobno: umowa o pracę 70 zł netto/os/mc, zlecenie/dzieło/powołanie 50 zł netto/os/mc, duża rotacja: wycena indywidualna. Co nie wpływa na cenę: GUS, VAT-UE, deklaracje. Wszystko w cenie, bez ukrytych dopłat.
Częste pytania właścicieli nieruchomości
To zależy od skali portfela, kosztów i liczby nieruchomości. Spółka z o.o. rozlicza się CIT-em (9% lub 19%, albo estoński) i odlicza koszty — spółka nie ma ryczałtu. Ryczałt PIT (8,5% / 12,5%) dotyczy najmu prywatnego osoby fizycznej lub JDG i nie pozwala odliczać kosztów. Liczymy wszystkie sensowne warianty na realnych przychodach i pokazujemy, która ścieżka zostawia najwięcej. Decyzja wynika z liczb, nie z opinii.
Meczujemy każdą rezerwację z wypłatą od platformy. Booking i Airbnb wypłacają netto, po potrąceniu prowizji, czasem zbiorczo za kilka rezerwacji. Prowizja trafia w koszty, a stawkę VAT ustawiamy właściwie, bo najem krótkoterminowy to usługa zakwaterowania, nie najem mieszkalny. Właściciel wie dokładnie, ile zostaje z każdego noclegu.
Nie. Od 2023 roku amortyzacja lokali i budynków mieszkalnych nie jest kosztem podatkowym. To zmiana z Polskiego Ładu i obejmuje także spółki. Lokale użytkowe wciąż można amortyzować. Sprawdzamy sytuację każdej nieruchomości i mówimy wprost, co wolno odliczać, a czego nie, żeby urząd nie zakwestionował rozliczeń.
Co do zasady tak. Najem krótkoterminowy to usługa zakwaterowania i podlega VAT, inaczej niż najem długoterminowy mieszkalny, który jest zwolniony. Dopóki obroty mieszczą się w limicie zwolnienia podmiotowego, rejestracja do VAT nie jest konieczna. Ustawiamy stawki poprawnie i pilnujemy progów, żeby nie było ryzyka korekty.
Tak. Prowadzimy pełną księgę spółek inwestujących w nieruchomości i flipy. Rozliczamy zakup (VAT od dewelopera vs rynek wtórny), rozdzielamy koszt nabycia od remontu, a przy sprzedaży ustalamy stawkę VAT lub zwolnienie zależnie od statusu budynku. Przy flipach właściciel widzi rentowność per obiekt i wie, która inwestycja zarabia.
Policzymy, która forma najmu zostawia Ci najwięcej
Konsultację prowadzi doświadczona księgowa, nie sprzedawca. 30 minut, bezpłatnie. Oddzwonimy w 24h.
Tel: +48 507 664 712
Email: kontakt@asapfinance.pl